¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

¿Sabes cómo reclamar los gastos de la hipoteca? Los gastos hipotecarios se van dejar de poder reclamar el próximo 24 de enero. Por ello, todos los afectados están atando cabos estos días para dejar los trámites finalizados para que entren en plazo.

Actualidad Jurídica

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

Los gastos hipotecarios se van a dejar de poder reclamar el próximo 24 de enero. Por ello, todos los afectados están atando cabos estos días para dejar los trámites finalizados para que entren en plazo.

1. ¿Qué son los gastos hipotecarios?

En España, los gastos hipotecarios se refieren a los costes asociados con la formalización de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda. Estos gastos pueden variar, pero generalmente incluyen los siguientes elementos:

Notaría: Honorarios del notario por la escritura pública de la hipoteca.
Registro de la propiedad: Costes asociados con la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Gestoría: Honorarios de la gestoría por la tramitación de la documentación necesaria.
Impuestos: En algunos casos, se pueden aplicar impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). Es importante señalar que las regulaciones pueden cambiar y puede haber diferencias en la tributación dependiendo de la comunidad autónoma.
Tasación: Coste de tasar la propiedad para determinar su valor.
Comisiones bancarias: Pueden incluir comisiones por apertura, estudio u otras relacionadas con la formalización del préstamo.

En el pasado, antes de ciertas regulaciones introducidas en España, los clientes asumían la mayoría de estos gastos. Sin embargo, en noviembre de 2018, una sentencia del Tribunal Supremo estableció que los gastos de formalización de la hipoteca debían ser compartidos entre el banco y el cliente, aunque el cliente sigue asumiendo ciertos costes, como los de tasación y gestoría. Esta sentencia generó cambios en la práctica de los bancos y llevó a que muchos de ellos asumieran parte de estos gastos.

2. La cláusula de gastos hipotecarios es considerada abusiva

La cláusula de gastos hipotecarios, presente en la gran mayoría de los préstamos hipotecarios, es considerada abusiva ya que carga al consumidor con todos los costes del préstamo, incluso aquellos que deberían ser responsabilidad de la entidad bancaria. El Tribunal Supremo ha reafirmado en varias ocasiones la abusividad de estas cláusulas, estableciendo que parte de los gastos debe ser asumida por la entidad financiera.

Una sentencia clave en diciembre de 2015 abrió la posibilidad para que los consumidores afectados pudieran recuperar parte de los gastos de la constitución de su préstamo hipotecario. En enero de 2019, el Tribunal Supremo estableció jurisprudencia, señalando que la entidad financiera también debe participar en la devolución de los gastos en contratos de préstamo hipotecario con consumidores.

3. ¿Qué plazo tengo para reclamar?

Se pueden reclamar los gastos hipotecarios hasta el 24 de enero de 2024. Si no se reclama antes de esta fecha, ya no se podrá porque se cumplen 5 años de la declaración de abusividad de la cláusula por parte del Supremo.

¿Necesitas un abogado?

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca? En la toma de decisiones lo más aconsejable es buscar asesoramiento legal para tomar las medidas adecuadas. Recuerda que cada caso es único y puede variar en términos de complejidad y duración. Trabajar con un abogado es fundamental para proteger tus derechos y asegurarte de que se sigan los procedimientos legales adecuados.

Pide ahora tu 1ª cita gratuita y nuestros abogados, te asesorarán para que conozcas cuál es tu situación actual y las mejores vías de actuación para tu caso.

Resolvemos tus dudas al instante vía WhatsApp, ponte en contacto con nosotros, te asesoraremos de forma gratuita sobre la viabilidad de tu caso. Pide cita online o llamando al 918150149.

Actualidad Jurídica